12. Система и содержание договоров по сделкам с недвижимостью

В гражданском праве договор представляет собой соглашение двух или более лиц, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Договор – это гражданское правоотношение; это документ, в котором излагается содержание сделки, он заключается в письменной форме

Договор позволяет учесть основные особенности, которые возникают при взаимоотношении сторон согласовать их индивидуальные интересы. Договор позволяет создать юридические гарантии для его участников.

Существуют следующие виды договоров:

1) возмездные договоры, их сущность заключается в том, что каждый из участников договора получает благо: права или имущество

2) безвозмездные, к ним относятся договоры дарения, наследства и т. д.;

3) консенсуальные, для них необходимо только соглашение сторон;

4) реальные, для них достаточно фактической передачи имущества, которая является предметом договора;

5) окончательный договор позволяет наделять стороны обязанностями и правами, которые будут направлены на достижение целей, их интересующих;

6) предварительный договор, он помогает сторонам заключить договор в будущем или согласовать его некоторые условия;

7) открытый договор, в нем согласуются существенные условия;

8) делимым называют договор, если в нем содержится несколько независящих друг от друга обязательств, в ином случае заключается неделимый договор.

Структурное построение договоров может изменяться в зависимости от условий. Но практически каждый договор имеет 10 или более разделов: реквизиты договора, предмет договора, преамбула, предмет договора, срок договора, условия передачи объектов недвижимости, цена договора и порядок расчета, права и обязанности обеих сторон, заключительные положения.

Согласно ГК РФ ст. 427 предусматривает возможность использования примерных условий договоров, которые не являются для сторон обязательными и могут применяться ими добровольно.

Договор начинают с названия, далее следует номер, место и дата его подписания. Датой заключения является дата вступления договора в силу.

Преамбула – это вводная часть, которая содержит сведения о сторонах, вступающих в договорные отношения, их правовой статус с указанием сокращенного и полного наименований.

Разнообразие условий, которые включены в договоры по сделкам с недвижимостью, объединены в три группы: существенные, обычные и случайные.

Условия, необходимые для заключения сделки договора в отношении недвижимого имущества и выражающие его природу, называют существенными.

Условия, определяющие отдельные вопросы договорных отношений, которые вытекают из специфики вида договора, называют дополнительными.

Случайными называют условия, которые приобретают юридическую силу только тогда, когда они включаются в договор.

Вид договора, вид и разновидность недвижимого имущества указываются в предмете договора.